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【明宇时讯】央行又降准啦!买房还不出手,又将错过!
浏览:1848 | 更新:2016-01-13 10:12:52

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央行降准了,一次性降准1个点,创08年以来的最大力度降准,相当于一次性向市场释放资金约1.3万亿。

 

这是继“330新政”后,“央妈”再次为置业者送来的喜事,屡屡松绑的刺激政策,将会带来新一波入市潮。

 

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=== 降准来了,降息还会远吗? ===

预计五一前后实施降息

从降低企业融资成本的角度看,理论上来说降息比降准更加直接,那么此次为什么是降准而不是降息呢?

对此,兴业银行首席经济学家鲁政委表示,去年11月降息以来,两次上演的都是宣布完降息,市场利率却上去了,分明显示:第一,流动性偏紧;第二,高存准率之下,银行资金成本居高难下,导致银行新增负债成本超过工业企业利润率,无法把贷款利率降到企业能承受的水平上。一句话,降准方能让降息落到实处。

近期,央行发布一季度社会融资规模数据,今年一季度社会融资规模增量为4.61万亿元,比去年同期少8949亿元。3月末广义货币供应量M2增长11.6%,比去年同期低0.5个百分点,低于市场预期。专业人士认为,虽然银行间市场流动性状况相对宽松,但并不等于一定会同步降低企业融资成本。因为在中国融资体制仍然主要是间接融资为主的情况下,银行负债成本对企业融资成本具有重要影响,而当下,银行的存款成本明显高于资金成本。

从流动性的角度,鲁政委认为,自20144月开始外汇占款已负增长,而今已持续近一年,趋势已清楚,MLF等期限与贷款严重错配无助信贷松动;从资金成本的角度,目前银行新增存款的资金成本均在5.2%左右,缴纳高额存准率后,成本已接近6%,导致信贷成本超过工业企业5%左右的利润率。

但是,降准主要是针对银行间利率,而降息政策则对实体利率更直接有效,因此有不少专家预测,此次降准之后,降息政策将很快出现。

=== 对楼市影响 ===

针对此次降准,中国指数研究院研究认为:对于房地产行业,本次央行降准将进一步改善房地产投融资环境,有效提振市场信心,刺激各类需求入市,缓解高库存压力,有助于行业的平稳发展。

2月降准降息政策的组合效应已从3月开始逐步显现,国家统计局数据显示1-3月商品房销售面积降幅比1-2月份收窄7.1个百分点,商品房销售额降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。但整体来看,1-3月商品房销售面积同比仍然下降9.2个百分点,商品房销售额同比下降9.3个百分点,全国房地产开发投资增速比1-2月份回落1.9个百分点。且多数城市库存压力依然较大,3月成交量虽环比有所回升,但目前整个行业仍处于下行状态。此次央行降准将进一步放宽行业发展金融环境,促进需求加快入市,为企业的融资渠道带来积极的影响。

房地产平稳发展是政府稳增长主要任务之一,在总体经济形势下行和房地产去库存压力较大的背景下,有利于增长的改革和调整是政府政策的主要导向,未来货币政策将再趋于宽松,年内房地产政策也可能进一步放松。

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对于购房者来说,近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌,松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。对此中原地产首席分析师张宏伟直接表示,房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折,购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本,积极入市是比较明智的做法。

小明认为:降准降息,也意味着个人申请房贷更容易,房贷优惠幅度加大,刺激需求进一步入市,此时是很多观望客群的最佳买入点。

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